GUÍA FINANCIERA
Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler
La rentabilidad de un inmueble alquilado debe analizar ingresos y costes, no solamente el alquiler mensual. Para una primera aproximación puede calcularse una rentabilidad bruta y después incorporar gastos.
Rentabilidad bruta
Una aproximación habitual consiste en comparar el alquiler anual con el capital invertido o precio de adquisición. Es útil como filtro inicial, pero no representa el beneficio final.
Costes que pueden cambiar el resultado
- Mantenimiento y reparaciones.
- Vacantes.
- Seguros.
- Impuestos y gastos asociados.
- Financiación.
- Gestión del inmueble.
Rentabilidad neta
Para acercarte al resultado real debes descontar los gastos que correspondan. Las reglas fiscales y los costes cambian según el país.
Calcular una rentabilidad porcentual.
Preguntas frecuentes sobre este cálculo
¿Qué gastos pueden cambiar la rentabilidad real?
Comisiones, impuestos, mantenimiento, vacancia y otros costes pueden reducir el resultado obtenido.
¿La rentabilidad histórica garantiza la futura?
No. Un cálculo histórico describe un periodo anterior y no asegura resultados posteriores.
Contenido elaborado por CalculaFácil para explicar el método y facilitar la exploración de escenarios. Verifica las condiciones reales antes de tomar decisiones financieras.